¿Qué pasa si extiendo sin permiso? . Por tanto, según el artículo 579 del Código Civil, cada propietario de la medianera puede trabajar en ella o introducir vigas hasta la mitad de su espesor siempre que no impida el uso común de las demás medianeras.
Antes de realizar cualquier trabajo, se debe obtener el consentimiento de otros usuarios vecinos de esta pared medianera. Si eso no sucede y las dos partes no llegan a un acuerdo, será un perito quien establecerá las condiciones necesarias para que la obra beneficie a ambas partes y ninguna de ellas resulte perjudicada ni pierda sus derechos de copropiedad.
¿Qué es una servidumbre? ¿Cómo se puede comprar?
La servidumbre es el derecho del dueño de un inmueble, denominado predio dominante, sobre el predio colindante que limita las facultades soberanas de su dueño, y se denomina predio subordinado.
Las servidumbres pueden ser continuas, cuando su uso es innecesario, como en el caso de los derechos de drenaje, o discontinuas, cuando se usan a intervalos, como un derecho de vía.
Código Civil
Las primeras leyes que se deben consultar para llegar a un acuerdo extrajudicial e incluso como medida preventiva, son los Códigos Civiles de cada entidad.
El Código Civil de la Ciudad de México, el Código Civil del Edomex y el Código Civil Federal establecen criterios para resolver controversias sobre construcciones entre vecinos.
Estándares de muros de contención
Steven Way, director de práctica en Collier Stevens, dice: “Este problema a menudo se malinterpreta. Sin acuerdo de vecinos, no hay derecho a construir un muro por encima de la línea divisoria. La Ley de Partición NO permite la construcción de cimientos en la frontera, sino sólo “cuando sea necesario”. En mi opinión, nunca son necesarios para trabajos domésticos y rara vez para proyectos más grandes.
En casi todos los casos, se puede diseñar una cimentación excéntrica, donde el muro se asienta sobre el borde exterior de la cimentación. Estos son uno de los diseños de cimentación más utilizados en extensiones traseras o laterales y suelen ser los preferidos por los expertos inmobiliarios”.
A menos que sea una pared divisoria, lo que significa que la línea divisoria tiene que pasar por ella. Si un muro está completamente de un lado o del otro, no existe el derecho de uso que otorga la Ley de Paredes Divisorias, pero sí el derecho de cortar un remate sobre él.
¿Qué dice la ley sobre la entrada ilegal de vecinos en mi propiedad?
El Código Civil y Comercial establece que la propiedad de la parte da derecho a cada propietario de la pared a utilizar la pared medianera para todos los usos a los que está destinada según su naturaleza, siempre que la provoquen. dañar el muro, o poner en peligro su fuerza, y no se obstaculice el ejercicio de la igualdad de derechos con el prójimo.
Por su parte, el art. 1963 del Código Civil y Comercial regula la institución de la “Invasión de bienes colindantes” y establece que el que construye sobre la pared medianera o utiliza a otro tiene derecho a acreditar y restituir la mitad del costo del vecino. Dicho crédito se actualiza con intereses hasta la fecha de construcción. Si el vecino construye y utiliza la medianera, tiene que pagar la mitad del valor actual. El juez acuerda o fija este valor. Por otro lado, si construyes sobre un muro de cumbrera que comparten ambos árboles, solo puedes reclamar la mitad del valor del muro y sus cimientos.
